Mo­der­ni­sier­tes Ein­fa­mi­li­en­haus in ruhiger Sied­lungs­la­ge mit Pool und PV-Anlage

Dieses charmante Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem 489 m² großen, komplett ein­ge­zäun­ten Grundstück und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2014 ge­ne­ral­sa­niert und seither laufend mo­der­ni­siert. Neue Fenster, Voll­wär­me­schutz, erneuerte Elek­tro­in­stal­la­tio­nen, neue Böden und teilweise Fuß­bo­den­hei­zung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kü­chen­be­reich bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlaf­zim­mer bzw. Büro und ein Badezimmer. Im Ober­ge­schoss stehen zwei weitere Schlaf­zim­mer, ein begehbarer Klei­der­schrank, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Tem­pe­ra­tu­ren. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer 10-kW-Luft­wär­me­pum­pe aus 2021 und einer 7,5-kWp-Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge aus 2025. Der Au­ßen­be­reich bietet mit dem 2025 neu errichteten Salz­was­ser­pool (7 × 3 m) und der 2026 errichteten Pergola ideale Vor­aus­set­zun­gen für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist teilweise un­ter­kel­lert und verfügt über eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze. Eine gepflegte und umfassend mo­der­ni­sier­te Immobilie, die modernen Wohnkomfort, en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Technik und einen attraktiven Frei­zeit­be­reich perfekt miteinander verbindet. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere In­for­ma­tio­nen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: office@quantschnig.immo Tel: 0660/81 31 452 Patrick Quantschnig

Das Ein­fa­mi­li­en­haus befindet sich im beliebten Kla­gen­fur­ter Stadtteil Welzenegg, einer ruhigen und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohngegend mit aus­ge­zeich­ne­ter In­fra­struk­tur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schulen, Kin­der­gär­ten, Ärzte sowie öffentliche Ver­kehrs­mit­tel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kla­gen­fur­ter Innenstadt und der Wörthersee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Frei­zeit­wert.