Wohnen, wo andere Urlaub machen – Natur, Ruhe & Le­bens­qua­li­tät im Rosental

Dieses gepflegte Ein­fa­mi­li­en­haus liegt in absoluter Ruhelage im wun­der­schö­nen Rosental in Kärnten – nur etwa 15 Autominuten von der Lan­des­haupt­stadt Klagenfurt entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.505 m² Fläche, der un­ver­bau­ba­re Blick auf die Berge, ein Badeteich in un­mit­tel­ba­rer Nähe sowie moderne, durchdachte Haustechnik machen diese Immobilie zu einer echten Rarität für Na­tur­lieb­ha­ber und Ru­he­su­chen­de. Das massiv gebaute Haus wurde ab 2007 laufend saniert und mo­der­ni­siert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch einen ausgebauten Wohnkeller inklusive Technikraum mit zu­sätz­li­chen ca. 107m² – ideal als Büro, Gäs­te­be­reich, Hobbyraum, Fitness- oder Well­ness­zo­ne. Insgesamt bietet das Objekt also über 230 m² Nutzfläche. Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Luft­wär­me­pum­pe (2014), eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge (2024) mit 10 kW Strom­spei­cher, eine So­lar­ther­mie­an­la­ge (2007) zur Warm­was­ser­be­rei­tung sowie ein Voll­wär­me­schutz. Die Was­ser­ver­sor­gung erfolgt über eine Was­ser­ge­nos­sen­schaft, was für besonders niedrige laufende Fixkosten sorgt. Dach und Fenster wurden 2007 erneuert – alle Fenster sind mit in­te­grier­ten Flie­gen­schutz­git­tern aus­ge­stat­tet. Im Au­ßen­be­reich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, neu errichteten überdachten Terrassen, einem Carport (2007) sowie mehreren Stell­plät­zen. Der Pool (2007) mit Ge­gen­strom­an­la­ge sorgt für Erfrischung im Sommer, zusätzlich gibt es einen Badeteich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Im Haus selbst befinden sich eine moderne Einbauküche (2007), ein Partyraum mit Pelletsofen und Bar (2016) sowie ein Fit­ness­be­reich mit in­te­grier­ter Sauna – perfekter Rückzugsort für Sport und Entspannung. Für mehr positive Effekte auf Körper und Geist sorgt ein Whirlpool im Badezimmer. Fazit: Ein hochwertig aus­ge­stat­te­tes, mo­der­ni­sier­tes Haus mit viel Platz, traumhafter Lage und her­vor­ra­gen­der technischer In­fra­struk­tur – sofort be­zugs­be­reit und bereit für ein neues Kapitel. Kon­tak­tie­ren Sie uns gerne für weitere In­for­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Be­sich­ti­gungs­ter­mins. Dieses Haus muss man erleben!

Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken und lädt zu zahlreichen Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Gemeinde Feistritz im Rosental gut angebunden – die Lan­des­haupt­stadt Klagenfurt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Die Sportstadt Ferlach befindet sich nur 6 km entfernt.