Gepflegte Ei­gen­tums­woh­nung in der Kla­gen­fur­ter Innenstadt

Diese gepflegte Ei­gen­tums­woh­nung befindet sich in bester Lage im Herzen der Kla­gen­fur­ter Innenstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raum­auf­tei­lung sowie ihre Helligkeit. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut ge­schnit­te­ne Zimmer, die sich ideal für Familien oder eine Wohn­ge­mein­schaft eignen. Die im letzten Jahr neu in­stal­lier­te Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für ku­li­na­ri­sche Entfaltung. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit einem praktischen Abzug aus­ge­stat­tet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einem un­ver­bau­ba­ren Blick auf den Lendhafen – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der großen Fens­ter­flä­chen ist die Wohnung ganztägig licht­durch­flu­tet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Ein großzügiger Kel­ler­ab­teil bietet zu­sätz­li­chen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom. Aktuell werden am Wohnhaus umfassende Sa­nie­rungs­ar­bei­ten am Dach durch­ge­führt. Diese Sanierung führt zu einer einmaligen Belastung von etwa 20.000 € pro Haushalt. Je nach gewähltem Zeitraum zur Kos­ten­ver­tei­lung (10 oder 15 Jahre) wird der Betrag in die monatlichen Be­triebs­kos­ten integriert. Dies führt zu einer zu­sätz­li­chen monatlichen Belastung von etwa 150 € (bei einer Laufzeit von 15 Jahren) bzw. 200 € (bei einer Laufzeit von 10 Jahren).

Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Direkt im Herzen der Kla­gen­fur­ter Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Ver­kehrs­netz sowie einer her­vor­ra­gen­den Nah­ver­sor­gung. Volks­schu­len, Gymnasien und weitere Bil­dungs­ein­rich­tun­gen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten – vom Supermarkt bis zur Fuß­gän­ger­zo­ne mit ihren viel­fäl­ti­gen Geschäften. Die Universität Klagenfurt ist sowohl mit öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Wörthersee ist nur eine kurze Radtour entfernt und lädt zu Freizeit und Erholung ein. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Le­bens­qua­li­tät – ideal für Familien, Studierende oder Stadt­lieb­ha­ber.