Komplett sanierte Gar­ten­woh­nung mit zwei Gärten und einer Garage in der Stadt­ge­mein­de Ferlach

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gar­ten­woh­nung mit Haus­cha­rak­ter in der Stadt­ge­mein­de Ferlach? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Diese charmante Alt­bau­woh­nung vereint großzügiges Wohnen, besonderen Altbauflair und viel Freiraum im Grünen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer Gar­ten­flä­che von insgesamt ca. 310 m² bietet sie ein au­ßer­ge­wöhn­li­ches Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand saniert. Dabei wurden hochwertige, neue Par­kett­bö­den verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die bestehenden Innentüren inklusive Türstöcke wurden sorgfältig ab­ge­schlif­fen und neu lackiert. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, während der vorhandene Ka­min­an­schluss die Möglichkeit bietet, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch das Badezimmer und die Toilette wurden mit einer edlen Spach­tel­tech­nik neu­ge­stal­tet. Neue Fenster, teilweise mit Rollläden, sowie das erneuerte Dach runden die Sa­nie­rungs­maß­nah­men ab. Die durchdachte Raum­auf­tei­lung bietet viel Platz für in­di­vi­du­el­le Wohn­be­dürf­nis­se. Vom Ein­gangs­be­reich mit Zugang zum Balkon gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das licht­durch­flu­te­te Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Zwei gemütliche Schlaf­zim­mer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Zu­rück­zie­hen. Die neuwertige Küche mit praktischer Spei­se­kam­mer sorgt für zu­sätz­li­chen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Be­dürf­nis­sen als Büro, Esszimmer, Kin­der­zim­mer oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gar­ten­be­rei­che mit insgesamt rund 310 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütliche Sitz­ge­le­gen­hei­ten schaffen oder Ihren per­sön­li­chen Gartentraum ver­wirk­li­chen. Besonders der zweite Garten mit über 200 m² bietet viel Platz für Na­tur­lieb­ha­ber und Hob­by­gärt­ner und eignet sich her­vor­ra­gend für den Anbau von eigenem Gemüse. So genießen Sie ein Stück Le­bens­qua­li­tät im Grünen und haben gleich­zei­tig ausreichend Raum, um Ihre in­di­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen umzusetzen. Eine eigene Garage sowie zwei zugeordnete Kellerräume bieten zu­sätz­li­chen Komfort und praktischen Stauraum. Die monatliche Pau­schal­mie­te beträgt € 1.550,–, wobei sämtliche Be­triebs­kos­ten inklusive Heizkosten bereits enthalten sind. Lediglich die Stromkosten sind separat zu bezahlen. Wenn Sie eine großzügige, liebevoll sanierte Alt­bau­woh­nung mit Haus­cha­rak­ter, viel Platz und zwei eigenen Gar­ten­be­rei­chen suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kon­tak­tie­ren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere In­for­ma­tio­nen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Patrick Quantschnig – Quantschnig Immobilien E-Mail: office@quantschnig-immobilien.at Telefon: 0660 / 81 31 452

Die südlichste Stadt Österreichs, am Fuße des Ge­birgs­zu­ges der Karawanken gelegen, blickt auf eine jahr­hun­der­te­al­te Tradition als Büch­sen­ma­cher­stadt zurück. Sämtliche In­fra­struk­tur wie Ärzte, Schulen, Kin­der­gar­ten, Apotheke, Nah­ver­sor­ger, Lokale und vieles mehr fußläufig erreichbar.